主题：统计局公布房价统计方案 又被指数据来源不准

统计局公布33页房价统计方案 回应房价涨1.5%质疑

2月25日，国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，这一数据遭到舆论公开质疑。

随后，国家统计局一位官员做出回应，称上涨1.5%指的是全年平均数。然而，对这一说法，媒体、公众大多难以认同，房价议论的热度被再次拉高。统计局官员对“房价涨1.5%”质疑的回应没有起到作用，反而加剧了民众的质疑。为此，国家统计局将“房地产价格统计调查方案”和盘托出。

国家统计局1日公布了《房地产价格统计调查方案》(以下简称《方案》)予以回应。在这份共计33页、15977字的统计调查方案中，主要包括总说明、报表目录、调查表式及附录4个部分。该方案明确了房地产价格调查目的、调查任务、调查城市和调查范围、调查内容和调查对象、调查方法、调查资料的取得和上报以及房地产价格指数编制方法。

对于房地产价格调查中价格的定义，方案中明确表示，房屋销售价格是指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格(合同价格)，不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业管理费等。

在调查方法方面，方案指出，房地产价格调查为“非全面调查”，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式，且所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。(北京商报)

业内人士分析认为，统计局采用的统计口径和指数算法较为科学，但“去年房价上涨1.5%”的数据比现实偏低，可能源于数据来源的不准确。

数据来源值得商榷

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向《每日经济新闻》记者表示，统计局的统计口径和方法都没有问题，但数据来源值得商榷。

根据《方案》要求，普通住宅和高档住宅的销售价格可通过房地产管理局、房屋交易中心或房地产开发商(销售商)调查取得；经济适用房和二手房出售价格可通过房地产管理局、房产交易中心调查取得，也可通过对不同类型的购房户进行抽样调查获得。

邹晓云表示，交易双方出于各种目的，在向房屋管理部门报价时，往往存在高于或低于实际价格的现象，这将在很大程度上影响统计数据的真实性。

邹晓云还表示，在实际操作中，如果调查人员仅依靠上报的信息作为统计依据，同样会造成统计数据与现实不符。他表示，若想获得真实的交易数据，应该采取主动调查的方式，从交易双方获得一手资料。

国家统计局城市司的相关负责人表示，针对外界对房价相关统计数据的质疑，将认真研究社会公众和专家意见，并予以改进。(每日经济新闻)