主题：房价必跌，所有刚性需求都是扯淡

为何将房产列为“刚性需求”，无非是源自“衣食住行”、“成家立业”、“我想有个家”等等，这个本人不否认。但一旦将这种需求联系到房价，就必然有一个前提，即“实现需求”，倘若需求没有实现，那自然影响不到价格，更谈不上刺激房价上涨。而在需求的实现过程中，又不得不提到一个因素，就是实现时机，这也是本文反驳刚需的核心，因为这种实现时机不是刚性的，而是弹性的。

随着去年一年房价的高歌猛进，目前中国房价已经远超中国居民的可承受能力，市场购买力缺乏，下调成必然。上海2007年人均年收入大约2.6万元，按照上海市统计局的数据，上海去年房价均价为8253元/平方米，房价收入比达到可怕的3.8，远超纽约、东京。从数字分析，一平方米上海的房子要花费上海人四、五个月的总收入。在尴尬的支付能力下，刚性的需求只能被更刚性的化解。

全国人民大扯淡