主题：无限欲望撑破楼市泡沫 两年半后中国房价要崩盘

那晚，与今日地产的总编黄花女士一起吃饭，她问我对今后楼市的预判，我张口就说：两年半后中国的楼市要崩盘！惊的黄总把一双筷子搁在嘴里好半天不敢拿出来。 

也许有人会说我是故意危言耸听，制造舆论焦点。但是，看看这几天广州的大小报刊的主标就知道： 


房地产导刊：拐点？调整？ 


南方都市报：八天五大利空，拐点越逼越近 


广州日报：拐点到了？ 


虽然都打的是问号，但那一个一个的问号，犹如寒天里那一串一串的冰碴儿。 


真的只是拐点吗？这里我要先问几个问题： 


中国楼市的主力购买群体到底是谁？就是说真正能够支撑中国楼市正常发展的主要力量到底是谁？ 


主力群体购买房子的主要目的是什么？ 


只要不是白痴加疯癫病都知道，真正支撑中国楼市发展的主力是中国的中产阶级，也就是那些比上不足比下有余，收入在6000—8000元之间的中等偏上的人。而他们买房的主要目的是改善居住条件。 


那现在中国的楼市又走到一个什么高位呢？我只想问：在中国的一线城市，如北京、上海、深圳、广州的市内，谁还能给我找出每平方一万元以下的房子？而一万几万一平方的楼价是主力群体能承受的吗？ 


我们简单算个帐： 


一套120㎡的单价如果是10000元 


120㎡的总价那就是120万 


首期付款30%，就是36万 


余下的70%84万用15年进行月供，加税加利息每月要承担7500元 


也就是说一个月收入在7000元的中等收入者，他在先拿出36万的积蓄后，即使15年不吃不喝也还不够买上一套120㎡的房。（120㎡是最适合中国人居住的理想面积） 


如果单价超过10000元呢？ 


如果月收入没有7000元呢？ 


有人会问：这几年一万几万的房子不是卖疯了吗？那是谁在买？他们买来干什么？ 


这几年一万几万的房子是卖疯了，但买的人不是主力群体，是那些有钱人，是高端群体。用他们的行话说就是2：8群体中的那部分2的人，这些有钱人买来不是自己住的，他们早就住上好大好大的豪宅了。那他们买房的目的是什么呢？赚钱！就是我们说的炒房。 


本来房子是拿来住的，但现在很多房子是拿来卖的、拿来赚钱的。楼市不就成了“股市”了。股市靠什么赚钱？靠投资和投机，投资和投机就会有风险，就会有泡沫，就会有高点，泡沫一现、高点一到，那些风险意识极强的有钱人自然不会再跟进买高，不但不跟，反而是尽快获利吐货。 


这下麻烦了，那部分有钱的高端群体不敢买了，另一部分想买的主力群体买不起了。怎么办？ 


一个没有买家的股市会怎样？美国股市的什么黑色星期一、黑色星期五是什么意思？ 


崩盘！令人恐惧的崩盘！！有人会说这是楼市，楼市也会崩盘？ 


经历过1994年的人，不会忘记那场由海南引发的中国楼市风云吧，记得当时海口、广州、深圳等大城市的单面楼价也去到了8000、10000元吧，到了95年、96年呢，全国到处都是“没穿衣服”的半拉子工程，俗称烂尾楼。而这时的楼价掉到了多少，我相信很多人“记忆犹新”吧。到现在海口的房价也才3000多一平方。何时能够弥补8000、10000的缺口？这叫不叫崩盘？ 


如果还有人说楼市不会崩盘，那1997年的香港楼市两年内跌幅超过70%，是不是崩盘？1993年。日本楼市突然跳水，87%的购房者成为千万“负翁”，这叫不叫崩盘？ 


崩盘没商量。但是却不会那么快。因为中国经济整体向好，明年奥运会在即，这些利好因素还会支撑楼市一段时间。再加上崩盘必需的过程，所以，中国楼市崩盘应在两年半后。