主题：一线城市二手房成交量全线崩溃 楼市陷入僵局

昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。

二手房成交量全线崩溃

五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

租金回报率再创新低

相比较，租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。

去年12月，国内二手住宅市场出现微妙变化：全国一线城市房价继续上扬，但很多一线城市的成交量却全线下跌。记者近日从中原地产监测的数据了解到，去年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅广州位居第二为3.23%，深圳二手楼交易量下跌幅度位居五大城市之首。

中原地产监测数据显示，2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州涨幅位居第二为3.23%，其他均在3.00%以下。

尽管价格持续上涨，但成交量的变化却不容乐观。数据显示，五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

随着去年末今年初住宅市场的房价持续上涨，一线城市二手房市场租金都随之小幅上涨，从去年5月开始，累计涨幅在8%～13%之间不等。但是相比较，租金回报率却再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第4个租金回报率不足3%的城市。

据北京房地产交易管理网数据显示:元旦后6天,北京二手房成交量仅为1381套,相比市场非常冷淡的2009年同期还下降了20%左右,对比去年12月前6天下跌更是超过80%。

事实上，自今年1月1日二手房交易税政策恢复以来,去年年底火爆的“末班车”行情便告结束。

二手房的成交量为什么会这样呢？新房都卖疯了！