主题：明年下半年开始楼市可能会慢慢复苏

 

从目前楼市的运行特征来看：首先，成交量持续萎缩，总体趋势还将继续向下；第二，楼价与租金小幅下调；第三，人气不足。那么，出现这种状况是何原因呢？首先是市场因素，2007年楼价涨幅偏大，市场有调整要求，好比一个人吃饭，十天的饭三天吃完肯定会肚子不舒服，肯定要吐一些才行；第二是政府因素，政府希望楼市平稳健康发展，不要大起大落；第三是环境因素，国内外经济形势大变，很多想买房的人如在其他一些市场投资失败，买房也就无从谈起了。

 原因有四：其一，毕竟股票只是一种符号，它会下跌60%-70%，会崩溃，而房子可以住，是实实在在的资产，是不动产，不会崩溃；其二，支持楼市长期向上有几大基石，一个是城市化，一个是现代化，因此从发展前景来看，整个楼市不会大落；其三，中国市场经济发展的过程就是富裕家庭增加的过程，富裕的家庭增多了，对住房的要求也就提高了，这在经济学上讲是房子需求的收入弹性很大。