主题：房奴心酸遭遇:“低首付”并非都是好吃的馅饼

在巨大的经济压力下，刘玉不得不在去年10月底跳槽至江宁一家楼盘转商品房销售，爱人也到一家私企打零工。两个人月收入在3000元左右，抛除月供和生活费用支出等，捉襟见肘，根本无法偿还开发商的3.7万。

而按照购房时与开发商签订的“借款协议”，如果在2008年12月18日前还不出钱来，那么将按照每天千分之二支付开发商违约金。20多天前，开发商已寄来了《催款函》。刘玉现在一边还月供，一边向开发商支付74元一天的违约金，钱不还清，房子就拿不到手。“还差2万多。向亲朋好友借，也难；想退房，退不了，而且降价是市场行为，现实中因此退房也得不到支持。”

记者了解到，在江北这家楼盘，共有500多人通过“一成首付”的方式购房。目前逾期未还开发商钱的人，仅记者手上就有六七位，他们希望开发商能推迟还款期限，或采用分期还款的方式还钱。

不过，这在开发商看来很不现实。“我们目前资金也很紧张，如果开了延迟还款的先例，那其他人也会找理由延迟还款，到时候资金回笼就成问题了。”

“刘玉面临资金链断裂一事，是低首付蕴藏巨大风险的典型样本，给买房人和银行都敲响了警钟。”恒丰银行南京分行个人金融部总经理艾涛表示。 “按揭贷款买房，本来就说明资金不足，而只能承担一成首付，可见资金实力有多弱。一旦收入下降，就很难承担月供及偿还首付款这双重压力。”

“央行一直有‘房贷月供不得超过月收入50%’的风险控制规定，今年1月初，为防范金融风险，央行再次重申这一规定。这尤其给购房人提供了警示：理性的购房人应关注还贷的风险。”江苏苏源律师事务所房产部主任朱晓飞说，现在市场上不仅有“一成首付”，还有“零首付”以及一些变相的方式，比如贷款“返利”等，看上去是降低了购房的准入门槛，也解决了购房人的燃眉之急，但是“便宜”背后的真实用意还是扩大销售。购房人在这种情况下容易忽视自己的能力，作出冲动的买房预算。

“现在一些开发商号召购房人贷款‘抄底’，说利率便宜了，但贷款买房一贷就是10年、20年甚至更长，利率始终处于变动中。现在利率低，一旦将来涨上去，就难免面临尴尬。所以，购房人在任何时候，都不能忽视风险控制。”

 方圆的房子好像没有一成首付的

恩哪，说的是别的地方，我转的哇 曾经看到零首付的房子，不过忘了名字了

还是要按自己承受能力还办贷款啊。

低首付肯定每月还的多