主题：他山之石可以攻玉 德国房价为何10年不涨

前些天，记者与一名在德国某房地产银行工作的华人朋友聊天，他提出一个问题：“德国房价为什么10年不涨？”为此，我专门请教了在德国普华永道会计师事务所工作的德国朋友艾佛纳先生。

第二，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外30％的住房贷款来自于商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。