主题：新轮房价上涨正在形成中 楼市调控要紧字当头

百城房价环比连涨7月、部分城市再现……房地产的市场暖冬行情正如火如荼地上演，折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下，强化预期管理，从严从紧执策应是楼市调控重点。

目前，新一轮的房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看，以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时，压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看，2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%，全年料为负增长，供需缺口压力将在今年体现。此外，今年是地方政府换届年，历的井喷效应或继续出现，再加上通胀上行使实际利率收缩，购房需求将继续释放，房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看，新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇，不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业年代。

房价的预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣，而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响，透支行业发展空间，抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下，今年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理，从严从紧执行调控政策，防止房价报复性上涨。

涨就涨吧，无所谓的

为啥总要破坏经济规律呢，这是经济规律啊

确实到了关头了，已经开始了哇

到时候涨到顶，自然降，不用管它

？那已经买房的笑了

没听说啊，我手上还有房子呢，准备卖了

能涨多少啊，看去年，竟然在年末，吃不消

形成不了的，房价不给力！   

求，卖房子喽