主题：黄罗维：“万人购房”是场闹剧

 近期的深圳可以说是“爆炸性”的新闻不断，刚刚经历了所谓千亿元“断供”传闻的袭击，一个“万人购房行动”闹剧又突然冒了出来。按照这个计划的构想，通过与开发商的谈判和协商，将实现深圳关内普通商品房团购均价为8000元/平方米，关外5000～6000元/平方米的理想目标，这样参与团购的上万市民将可以用比市场低一半的价格买到房屋。

这场大戏的亮点还远不止与此，据称组织者邹涛请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰•道森，这位“美国谈判第一人”在8月1日抵达深圳参与团购砍价。另外龙永图和王石也成了组织者瞄准的目标对象，号称也将让他们俩为“万人购房”助威。

那么多重量级人物名字的频繁闪现，让这次活动也平添了几分神秘色彩，一时间也是人声鼎沸好不热闹，领头者邹涛不无得意地表示目前参与人数已经突破了两万人。然而笔者在这里倒是要对此泼一下冷水，所谓的“万人购房”完全是场闹剧。

 首先，“万人购房”真的能把房价降下来吗？答案显然是否定的。团购最多只能算是一个规模消费，批发当然可能得到比零售更低的价格，但绝无可能会让商家亏本销售，更没有可能令开发商用低于市场一半的价格来倾销手中的楼盘，这是稍有经济头脑的人都知道的事情。其实开发商如果真的想加快销售速度只要自己降价就可以了，结果可能没降到一半就已经被抢购一空了，还轮得到“万人购房”来插一手吗？

 其次，谈判高手的登场就会让开发商俯首称臣吗？这是整场闹剧最大的一个笑话。罗杰•道森虽贵为美国前总统克林顿的谈判顾问，但他对深圳的房地产市场一点儿也不了解，让他来砍价一定比不上那些房产中介经纪人来得更为老练。而龙永图根本不可能有闲情逸致去理会这样的把戏，这些都最多不过是组织者自拉自唱扯起的一面大旗，这是明眼人一看就知道的花样。

 最后，即使“万人购房”成功了，老百姓真的能得到实惠吗？这就更加是天方夜谭了。如果真的有开发商愿意以一半价格出让房子，这样的稀缺资源早已成了人人眼中的肥肉，哪还有普通购房者享受的份，到那时所谓的“购房团”将会上演又一出你争我夺的大戏，一般的小老百姓肯定是无福消受的。

 由此看来，“万人购房”乃是一场彻头彻尾的炒作，不仅滑稽可笑，而且演技拙劣。那么既然明知是一场没有结果的游戏，组织者为何要如此兴师动众地抛出一个又一个高潮呢？他们难道连这点常识都没有吗？

要回答这个问题，让我们首先来看看组织者邹涛为何方神圣。据了解，此君为曾热闹一时最后又不得不黯然收场的深圳不买房运动的发起人，而他更为实际的身份是高尔夫球的经销商，而且学过工商管理，是一位地地道道的商人。其实邹涛自己的一句话早已道破了其中的玄机：“今后我们可以利用这个团购平台，搞二手房的团购。”这个平台是每位商家都垂涎欲滴想要得到的，两万多位市民的真实购房信息，它是何等庞大的商业价值所在，怪不得邹涛早已抑制不住心中的兴奋了。

就算撇开“万人购房”背后隐藏的商业利益不谈，其愈演愈烈的局面更产生了对社会方方面面极大的误导，其结果就具有很大的危害性。然而现在的问题是，为什么明摆着是不靠谱的事情，但居然还有那么多购房者趋之若鹜拼命往里挤呢？而这，正是当前市场的弊病所在。

中国人一贯都相信人多力量大，众人拾柴火焰高的道理，但任何市场都有其自身运行的规律，绝不会因为人数的多少而有所改变。现在一旦有什么风吹草动，许多人都喜欢采用群体性的行动来放大其效应，在房地产市场这一点表现得尤为明显，诸如退房潮、不买房运动、断供直至现在的“万人购房”等等，但后来的事实已经证明，跟风者都咽下了自酿的苦酒。所以笔者在这里倒要奉劝大家不要随意再被那些“意见领袖”随意忽悠，对于投资来说盲目从众绝对不是一件好事情。

 搬来就是

开发商才不吃这一套