主题：2009，中国房地产业十大关键词！

一、“不差钱”

    2009年元月，开发商们被低迷的市场折腾的死去活来，只好迫于中央的建议，忍痛割肉、让惠于民，可是买家依然“观望者”众，自住客“断供现象”的阴影还没抹去，而手中几十套商品房的投资性需求者更是一场惊魂，一些幸存者铩羽而归、早已收兵入库！开发商也是在无奈的市场“博弈”中寻找生存之道，在那个现金为王的岁月，大家都捂紧了“钱袋子”！闲来无聊，大家开始关注牛年的春节晚会，节目单上赫然写着赵本山大叔要和自己的徒弟小沈阳演一个叫作《不差钱》的小品，恰恰与众多中小开发商是相反的心境，其实那时资金链真的有了大问题，谁说我们“不差钱”了呢！

二、“十大振兴产业”

    元月中旬以来，国务院相继召开常务会议，审议并原则通过了汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶工业、电子信息、轻工、石化、有色金属产业和物流业等十大产业调整振兴规划。这些规划涉及范围之广、政策力度之大、决策效率之高，前所未有。房地产没列入十大振兴产业，着实让开发商和投资客们手里捏了一把虚汗！然而，笔者在今年上半年也曾在博文中分析得出结论：房地产业比十大振兴产业更牛！因为钢铁作为房地产的上游行业，生产这么多钢材当然还是要流向房地产行业，国务院没有把房地产业列入十大振兴产业，并不说明房地产业被抛弃了，相反在平均城市化率仅40%多一点的中国，房地产业的地位举足轻重！房地产业依然是朝阳行业、基础行业！

三、“反弹”、“回暖”

    反观一下，其实一季度是今年最佳入市时机，这一阶段买房的人们肯定笑了！因为这个时期是房产经济“V”型筑底发力“反弹”的起步期，房价还十分温和，全国各地的开发尚基本上是延续了2008年底地方政府救市和楼盘大优惠促销的政策，这一季购房者得到了更多实惠，然而谁也不是“半仙”，预测到中国楼市这么快就走出阴影、开始反弹，那么多的“地产神仙派”人物在预测2009楼市走向时都是“看跌”者众，即便“地产领导派”也在这阶段发飚：楼市“好转”并不代表“转好”，建议年青人三、四年后买房！但是3月之后楼市别样天，一天一个“涨”样，全线飘红不见一点“绿”色！楼市“回暖”之说变成事实。

四、“猪流感”、“甲流”

    4月份“猪牛感”由美国衍生并开始向全球蔓延，可见疾病软色体变异后对人类生命的威胁，其实楼市的“猪牛感”也是如病毒似蔓延，开发商看到一点骨头，就恢复狗性，开始紧追不放，跟风涨价开始蔓延。与2003年SARS来的快去的快不同，即便到了年底，我国境内依然向西北、北方城市、农村蔓延。可见覆盖之广、威慑力之强，大家出门最好戴上口罩，口罩经济保护生命也方便他人，这也是拉动内需，有条件的朋友不仿买车，免得挤公交。

五、“红五月”

     “红五月”是今年笔者首次提出的一个话题或概念，是冲蚀2008年房地产阴霾的一面旗帜！最早笔者的一篇关于“红五月”的博文《备战楼市“红五月”》被选登在《徐州日报》上，发表时间为4月9日。此后“红五月”传遍大江南北。各地楼市呈“量价齐涨”态势，并发一轫引千钧。房产经济为GDP增长保8开始发挥重大作用

六、“楼脆脆”、“楼断断”、“楼歪歪”

     6月27日5时30分许，上海市闵行区上海“莲花河畔景苑”在建楼房被“压力差”生楼体倒塌事故，1名工人死亡，这一事故被网友戏称为“楼脆脆”； 8月4日9点15分，河北石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村一座二层楼房在一场雷雨中倒塌，8月5日上午，合肥传出一家名为“枫丹白鹭湖公馆”的楼盘竟出现严重断裂现象，被称为“楼断断”；成都“校园春天”小区的两栋相邻楼房因为旁边一处住宅工地(德馨苑)的基础施工而“亲吻”在了一起，又被网友称为“楼歪歪”。 “楼脆脆”、“楼断断”再到“楼歪歪”，说明中国房地产行业在某些项目上的“质量安全”确实是存在隐患。

七、“高房价”、“地王”

    2009，“疯牛年”，高房价一路裸奔，成了老百姓心中的切肤之痛！这一年下半年“十一”期间，一线城市房价超过了2007年“拐点”前最高点。对高房价的探讨和分析，各门户网站网友门分析的文章比重比较大。笔者自己今年对高房价的一些观点型文章就写了不下10篇，其他名博及房地产研究机构更是写了许多类似文章，可见“高房价”是一个公众关心的“热门话题”，这一话题的探讨和风烟延续，也引起了中央和各级地方政府的高度重视，可见网络对民意收集、传递民声的重要性。而各大中城市从3月起到12月止“地王”频频出现，先是央企拿“地王”，后来是品牌开发商拿“地王”，总之，有了“地王”做支撑，高房价就有了存在的理由。

八、“蜗居”

     9月在地摊上看到蜗居光碟，其实小说早就出来了，10月在北京电视台热播，随后以“台词低俗”为由被广电总局招会整改，停播后的《蜗居》更是被各门户网站的名博、网友们传得沸沸扬扬，笔者也为此花了2个晚上看完下载的影片，并写了3篇评论，《蜗居》影片在网络上被网友狂点、木马病毒随之携带！《蜗居》在10月及以后在社会上引起了不小反响，作者六六、演海藻的演员李念一夜成名。不过近期《蜗居》主要演员纷纷接受媒体采访，称大家都在继续蜗居，过这“类房奴”生活！

九、“高密集政策”

     12月7日中央经济工作会议提出了“两个继续”给2010年经济走向定性，开发商和利益集团纷纷放松紧张心情、开始早早庆功！但随之而来的则是“两日巨变”； 12月9日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”；12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)；12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十20%-30%的首付政策。12月18日住建部直接召集全国各大中城市近600位副市长研究如何调控各地楼市。

十、“物业税”、“二套以上房贷首付50%”

      物业税空转了许多年，许多博客在2008年就针对此作过专题探讨，其实对购房阶层有区隔、分标准、分阶段的推行物业税是很有必要的，此前也有传言明年4月左右物业税将在深圳率先试点开征，笔者认为，开征物业税的方案应该结合民意进行，不要搞一刀切！应该做到公正合理，对自住客应该像营业税一样，前几年暂时减免！期满后开征，特别是对有3套以上或购买豪宅2套以上的买家要开征，且税率要高一些，因为他们占有了更多空间资源，应该、也有能力为国家配套建设多支付税收，就当富人多作点力所能及的奉献，实现邓小平同志少数人富裕了、带动其它人共同富裕的愿望，这并不矛盾。而二套房贷也在传言会提高首付门槛50%，看来以后老百姓买房更难了！