就全国房地产市场而言，进入2008年以来，市场下行的速度加快，尤其是成交量同比去年明显萎缩。由于全国区域之间的经济和楼市发展周期，以及发展成熟度不太一样，在房地产市场总体低迷的形势下，还存着区域之间的细微差别。接下来分析一下全国主要区域市场的表现。
从市场供应和成交上看。大部分城市上半年市场供应量与去年同期持平甚至有所增长，但上半年全国各大城市住宅成交量较去年同期均出现大幅下降。大部分城市被“腰斩”，福州、武汉市场成交量萎缩幅度最大，同比分别下跌了73%和61%。北京、沈阳两城市成交量下降程度较小，同比下跌36%和31%。
今年上半年，长三角地区成交量萎缩同样较为严重，上海下跌了52%，南京下跌了50%，杭州下跌55%。主要原因有三，一是新增供应量较小，导致成交量同步减小，除了开发商推迟开盘的原因外，主要是近几年土地出让量不断下降，以上海为例，2006年月均住宅供应量为234万平方米， 2007年只有112万平方米，2008年进一步降至89万平方米；二开发商普遍坚持不降价的策略，导致购房者迟迟不愿入市；三是市场观望情绪浓重。
预期随着供应量的增大，下半年成交量会有所上升，明年上半年明显回升。从价格分析，目前仍维持高位，但由于企业资金压力加大，下半年优惠促销的楼盘数量会增多，但房价下跌的空间并不大，整体下调10-20%的可能
就全国房地产市场而言，进入2008年以来，市场下行的速度加快，尤其是成交量同比去年明显萎缩。由于全国区域之间的经济和楼市发展周期，以及发展成熟度不太一样，在房地产市场总体低迷的形势下，还存着区域之间的细微差别。接下来分析一下全国主要区域市场的表现。
从市场供应和成交上看。大部分城市上半年市场供应量与去年同期持平甚至有所增长，但上半年全国各大城市住宅成交量较去年同期均出现大幅下降。大部分城市被“腰斩”，福州、武汉市场成交量萎缩幅度最大，同比分别下跌了73%和61%。北京、沈阳两城市成交量下降程度较小，同比下跌36%和31%。
今年上半年，长三角地区成交量萎缩同样较为严重，上海下跌了52%，南京下跌了50%，杭州下跌55%。主要原因有三，一是新增供应量较小，导致成交量同步减小，除了开发商推迟开盘的原因外，主要是近几年土地出让量不断下降，以上海为例，2006年月均住宅供应量为234万平方米， 2007年只有112万平方米，2008年进一步降至89万平方米；二开发商普遍坚持不降价的策略，导致购房者迟迟不愿入市；三是市场观望情绪浓重。
预期随着供应量的增大，下半年成交量会有所上升，明年上半年明显回升。从价格分析，目前仍维持高位，但由于企业资金压力加大，下半年优惠促销的楼盘数量会增多，但房价下跌的空间并不大，整体下调10-20%的可能