第二：本年度6月份之前的销售回暖是被争议的，房企的开工复工和投资在这个时点之前一直被信心所抑制；
第三：自五月份开始的土地频频天价和上半年的楼市成交数据稳定了房企的投资信心，也促使众多房企加入到开工复工和购地的浪潮当中，体现在进入九月份以来的新开盘项目增长较快；
第四：时值年度终了，不论是银行贷款归还和利息结算，还是春节之前建筑企业、供货商等的结算压力，势必传导至房企，没有赶上销售最佳时点的项目，会适当调价以加快销售；
第五：对于地价、房价高涨所引起的主管部门的政策微调，部分企业信心不足，担心政策打压和信贷收紧，调价以加速出货是很多项目春节前的选择；
第六：由于08年土地出让低迷，低点拿地的企业很少，这样市场上的所谓天价地在07至09年三个年度是主流，那么自10年始连续三年的入市项目成本压力过高，入市的条件是房价的继续走高；
第七：国土部最近严厉整饬土地市场的行为虽高调，但是作用不会明显，也不是解决问题的方式，没有利润支持的出让土地不会达到入市的条件，房企即使因为压力而加快开工，但是达到销售条件的时间节点是可以控制的；
第八：土地出让仍然处在最低点，而且地价频频天价，土地出让总额的上升，并没有导致土地出让面积的同比增长；
第九：土地供应计划完成程度不尽人意，基本延续了前述四年的供应形势，供求失衡越来越严重； 第十：10年信贷政策已经在高层声音中传达的很明确，继续执行适度宽松的货币政策和积极财政政策不会改变，10年仍然是高量的信贷释放，09年上半年的形势必将重来；
第十一：中小银行对房贷的追捧正在抵消银监会严厉二套房贷政策对楼市的影响，指望信贷收紧而调整房价越来越渺茫；
……………………
综合以上条件，指望10年地价房价双双下跌是不可能的，那么在春节之前出手自然是最佳选择。但是，如果在十一期间有项目促销的力度很大，及时出手也是合理的。
第二：本年度6月份之前的销售回暖是被争议的，房企的开工复工和投资在这个时点之前一直被信心所抑制；
第三：自五月份开始的土地频频天价和上半年的楼市成交数据稳定了房企的投资信心，也促使众多房企加入到开工复工和购地的浪潮当中，体现在进入九月份以来的新开盘项目增长较快；
第四：时值年度终了，不论是银行贷款归还和利息结算，还是春节之前建筑企业、供货商等的结算压力，势必传导至房企，没有赶上销售最佳时点的项目，会适当调价以加快销售；
第五：对于地价、房价高涨所引起的主管部门的政策微调，部分企业信心不足，担心政策打压和信贷收紧，调价以加速出货是很多项目春节前的选择；
第六：由于08年土地出让低迷，低点拿地的企业很少，这样市场上的所谓天价地在07至09年三个年度是主流，那么自10年始连续三年的入市项目成本压力过高，入市的条件是房价的继续走高；
第七：国土部最近严厉整饬土地市场的行为虽高调，但是作用不会明显，也不是解决问题的方式，没有利润支持的出让土地不会达到入市的条件，房企即使因为压力而加快开工，但是达到销售条件的时间节点是可以控制的；
第八：土地出让仍然处在最低点，而且地价频频天价，土地出让总额的上升，并没有导致土地出让面积的同比增长；
第九：土地供应计划完成程度不尽人意，基本延续了前述四年的供应形势，供求失衡越来越严重； 第十：10年信贷政策已经在高层声音中传达的很明确，继续执行适度宽松的货币政策和积极财政政策不会改变，10年仍然是高量的信贷释放，09年上半年的形势必将重来；
第十一：中小银行对房贷的追捧正在抵消银监会严厉二套房贷政策对楼市的影响，指望信贷收紧而调整房价越来越渺茫；
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综合以上条件，指望10年地价房价双双下跌是不可能的，那么在春节之前出手自然是最佳选择。但是，如果在十一期间有项目促销的力度很大，及时出手也是合理的。