主题：不是故意找茬，发几个关于金色湖滨的问题，求解答

本人绝不是故意找茬，确实对金色湖滨比较心动，所以希望在出手前能有个清楚的了解，无论是优点还是缺点。优点估计售楼人员也说得差不多了，这里就不再提了，想问几个有关缺点的。
1、5#楼那个户型几个月之前就看见还剩一套的，怎么现在还没有卖出去，虽然我不买，不过我在想是不是有什么严重缺陷
2、推出的那个特价房，4688元/㎡起，很让人心动，不过会不会是都是那种特别大的户型或者没有阳光的户型
3、容积率说是有超低的1.64，是按建筑面积计算还是按实得面积计算的？如果按建筑面积计算，那么实际上的容积率会比1.64高不上
4、楼盘简介里说最大栋距是80米，这个算很高了？是东西向的还是南北向的？
5、说是自带4513平米商业，商业在哪啊？我怎么去售楼处看房的时候没有看到，还说有5000㎡中央景观，那绿化率怎么只有32%的？

绿化率不是跟容积率有很大关系么？容积率那么低，绿化率怎么只有那么一点啊？

户型什么的都是小问题，没有阳光才是大问题啊

楼主就是来故意找茬的，5#楼和特价房怎么回事，大家用脑子想想都能想到