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刚需用房应该然后选择
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主题:
刚需用房应该然后选择
最后根烟333
发表于
2016-06-23
进微信群讨论
很多人买房,都只是常规的看到喜欢的房子,然后看看自己的钱包,勉强够的或者非常难凑够钱也一样硬是把首付给交了。其实并不需要那么辛苦,来看看综合的这些看房经验,对你绝对有帮助!
首先,要从低开始,不要高估自己的能力。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅,又或者是很偏僻的小2房。列好计划,超出预算的一概不看,以免心乱。一般来说,租金回报率最高的就是市区内的一些2房单位,有些楼盘月租能达到2500-4000元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。
其次,可以做高评高贷的就要去做,可以节省首付。因为很多刚需购房的问题不是月供能力的问题,而是首付的问题,那么做高评估可以减少首付。
第三,寻找靠谱的中介或销售。尤其是第一次买房的刚需,经验很匮乏,再加上中介行业水平层次不齐,什么样素质的人都有,支付的佣金每一家也不一样,加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节,到处是陷阱,刚需吃亏上当的例子非常多,动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。
最后,要学会筛选。有时候几套房源摆在一起,感觉上都差不多,各有优缺点,如何选择?
1、看房源的房产状况,若是二手房,要先看有无营业税?业主是不是唯一住房,满5年了没有,有无个税?业主在哪家银行供楼,红本在手没有,不在手的话有无罚息?新房的话,要看清开发商有没五证,了解开发商的信誉度。
2、对比租金回报率,租金回报率不会骗人,它一定程度上反映了市场认可度。
3、二手房或者新房精装房,要看装修的感觉,哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的,谁也不想太折腾。那么装修较好的房源,将来也容易转手。
4、采光?安静?噪音?通风?物业水平?周边配套?交通环境?这些细节对比。
5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源,见好就收。
蓝凌小羽
发表于
2016-06-23
嗯呢
三柒二十二
发表于
2016-06-23
后根烟333,您好!您所发的帖子
“刚需用房应该然后选择”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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首先,要从低开始,不要高估自己的能力。这是最重要的第一步。从你买得起的片区和户型入手。明确你是要大单房还是1房1厅,又或者是很偏僻的小2房。列好计划,超出预算的一概不看,以免心乱。一般来说,租金回报率最高的就是市区内的一些2房单位,有些楼盘月租能达到2500-4000元。不论是投资还是过渡都是较好的选择。
其次,可以做高评高贷的就要去做,可以节省首付。因为很多刚需购房的问题不是月供能力的问题,而是首付的问题,那么做高评估可以减少首付。
第三,寻找靠谱的中介或销售。尤其是第一次买房的刚需,经验很匮乏,再加上中介行业水平层次不齐,什么样素质的人都有,支付的佣金每一家也不一样,加上中间有赎楼、罚息、按揭服务等等名目众多的环节,到处是陷阱,刚需吃亏上当的例子非常多,动辄损失好几万。所以选一个好中介公司、遇到一个素质好的中介还是很必要的。
最后,要学会筛选。有时候几套房源摆在一起,感觉上都差不多,各有优缺点,如何选择?
1、看房源的房产状况,若是二手房,要先看有无营业税?业主是不是唯一住房,满5年了没有,有无个税?业主在哪家银行供楼,红本在手没有,不在手的话有无罚息?新房的话,要看清开发商有没五证,了解开发商的信誉度。
2、对比租金回报率,租金回报率不会骗人,它一定程度上反映了市场认可度。
3、二手房或者新房精装房,要看装修的感觉,哪个装修好就选择哪个。小户型买来基本都是用来过度的,谁也不想太折腾。那么装修较好的房源,将来也容易转手。
4、采光?安静?噪音?通风?物业水平?周边配套?交通环境?这些细节对比。
5、遇到笋盘要下手要果断。特别是有些急卖的房源,见好就收。