摘要: 一、合理的交房流程及收房验房时的注意事项当接到《入伙通知书》时，收房的过程中需要注意哪些细节呢？什么样的流程才是比较合理的流程，常州盛世验房经过数百个小区的亲身经历，提供给大家参考。一、开发商以书面形 ...
一、合理的交房流程及收房验房时的注意事项
当接到《入伙通知书》时，收房的过程中需要注意哪些细节呢？什么样的流程才是比较合理的流程，常州盛世验房经过数百个小区的亲身经历，提供给大家参考。
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持《入伙通知书》要求的证件及其他相关资料，在《入伙通知书》要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的相关书面文件；《竣工验收备案证》及其他合同约定的交付条件中约定的相关验收证明文件应按合同出示给业主查看；（提醒曾经有开发商PS假证来忽悠业主收房）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应给业主；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,现场核对套内建筑面积，并向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员或自己对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房问题记录单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用，按常州最新的《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》在收房前还需要缴纳专项维修基金，对于不合法的费用业主可以拒交。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
友情提示：
1.《竣工验收备案证》最重要，涉及到以后能否办理房产证，但许多网络上反复转载的文章把《竣工验收备案证》说成了《竣工验收备案表》，对公众有一定的误导，给购房者和开发商的交付工作带来了一定的困扰。
2. 收到《入伙通知书后》，对通知要缴纳的费用进行辨别，要区别哪些属于合理收费，哪些属于不合理收费。对于不合理收费项目要据理力争。（许多物业公司以不交费不给钥匙，强迫业主交纳不合理费用，物业管理费应该是收房后和物业管理公司签订物业服务合同后才产生的费用。）
3.尽量坚持先验房后收房，这是业主应有的权利，对于交房流程不合理的情况，要动之以情，晓之以理（目前常州相当部分楼盘交付流程不合理）。
4.尽量避开集中交房阶段去验房（集中交房前几天最好），集中交房时办理手续排队的时间会很长。
5.以上流程是以业主利益为出发点整理出来的，仅供参考。
团队分享购房顾问、专业验房、装修监理、家居等专业信息，欢迎点击上方关注常州盛世验房监理网微信公众账号czssjl，更多精彩内容等着您。
摘要: 一、合理的交房流程及收房验房时的注意事项当接到《入伙通知书》时，收房的过程中需要注意哪些细节呢？什么样的流程才是比较合理的流程，常州盛世验房经过数百个小区的亲身经历，提供给大家参考。一、开发商以书面形 ...
一、合理的交房流程及收房验房时的注意事项
当接到《入伙通知书》时，收房的过程中需要注意哪些细节呢？什么样的流程才是比较合理的流程，常州盛世验房经过数百个小区的亲身经历，提供给大家参考。
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持《入伙通知书》要求的证件及其他相关资料，在《入伙通知书》要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的相关书面文件；《竣工验收备案证》及其他合同约定的交付条件中约定的相关验收证明文件应按合同出示给业主查看；（提醒曾经有开发商PS假证来忽悠业主收房）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应给业主；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,现场核对套内建筑面积，并向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员或自己对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房问题记录单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
5.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
5.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用，按常州最新的《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》在收房前还需要缴纳专项维修基金，对于不合法的费用业主可以拒交。
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
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1.《竣工验收备案证》最重要，涉及到以后能否办理房产证，但许多网络上反复转载的文章把《竣工验收备案证》说成了《竣工验收备案表》，对公众有一定的误导，给购房者和开发商的交付工作带来了一定的困扰。
2. 收到《入伙通知书后》，对通知要缴纳的费用进行辨别，要区别哪些属于合理收费，哪些属于不合理收费。对于不合理收费项目要据理力争。（许多物业公司以不交费不给钥匙，强迫业主交纳不合理费用，物业管理费应该是收房后和物业管理公司签订物业服务合同后才产生的费用。）
3.尽量坚持先验房后收房，这是业主应有的权利，对于交房流程不合理的情况，要动之以情，晓之以理（目前常州相当部分楼盘交付流程不合理）。
4.尽量避开集中交房阶段去验房（集中交房前几天最好），集中交房时办理手续排队的时间会很长。
5.以上流程是以业主利益为出发点整理出来的，仅供参考。
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