主题：常发豪郡购房合同霸王条款，不能协商，否则没收定金！

  当初来看房被常发豪郡销售员给忽悠了，当时销售员说优惠力度比较大，过了今天就没有了。就立即就签订了“商品房认购书”并付了2W元定金，当时也没有仔细的阅读这份“商品房认购书”。

本人现在已经和常发豪郡开发商协商近1个月，不给任何协商余地，必须要接受霸王条款，否则到期没收定金。现在只能在此发帖公布其恶行，提醒广大想要购买常发豪郡的朋友们，不要被他们蒙骗。

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陷阱一：慎签“商品房认购书”

1.若查询后乙方存在不良记录，甲方立即通知乙方变更付款方式，如乙方不能接受变更付款方式，视为自动放弃本认购书之权益，甲方可单方解除本认购书并没收定金；

2.本认购书约定的内容具有法律效力，甲乙双方一致同意以上条款，同时已认同 常州常发城东置业有限公司 《商品房买卖合同》 之条款，如违反本认购书的约定，乙方所付定金不予退还。

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陷阱二：《商品房买卖合同》之开发商补充协议。

因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理：

1.买受人解除合同，出卖人在合同解除之日起 X 日内将买受人已付房价款退还，并按房屋价款总金额的 X %赔偿买受人损失。

2.买受人不解除合同，出卖按房屋价款总金额的 0.01 %向买受人支付违约金。

也就是说，赔偿万分之一的违约金，50W的房款赔50元。。。。。买家的权益还能有保证吗？

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3.因买受人原因，买受人未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款金额的，出卖人同意买受人在 10 日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担预期付款的违约责任。

 因出卖人过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人可以采取下列方式处理： （1）

（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

（2）买受人可单方面解除合同。

（3）  X  

贷款贷不下来都不能解除合同，非要逼死买家，要买家全款付款，如果没钱付款，没收定金。。。

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4.出卖人与买受人的权利与义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或者楼盘模型、售楼书或者其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、本补充协议之中的，对出卖人没有约束力，买受人不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以提出任何主张或要求。双方同意：出卖人雇佣的任何人员（包括销售人员）及出卖人委托的销售机构（包括但不限于中介机构、代理公司、物业顾问公司等）所出具或签署的与本合同有关的任何文件、及所做出的宣传等，均应在出卖人予以书面授权或者书面确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和补充协议不一致的或超出合同和补充协议约定的，不构成合同内容。买受人确认：对于本合同的订立以及对于该房屋的价格有重大的影响的因素，买受人已充分知悉。并已全部列入合同中。

也就意味着出卖人的承诺和广告只要没有写入合同，都可以不算数！

销售人员说的国际十大品牌电梯，实际是深圳一小厂国产电梯，据已入住的业主反映，电梯经常出事故，经常打不开电梯人关在电梯里面，甚至直接从二十几楼掉到三楼。

这么开发商有点牛逼啊

看看来了

关注下

哇还有霸王条款啊

赶紧找电视台去曝曝光啊！

不合理

有点嚣张啊，霸王条款不是无效的么？