我觉得买商铺时机很关键。最好不要在商铺已发展得风生水起时出手，因为这个时候很多人关注，价格会水涨船高，想选到理想商铺有很大困难。尤其是不准备长期持有物业的投资者，想买进后短期内再出手，就不能在项目前期购买，因为通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态。因此，短期持有再出手的投资者应在商铺即将成型时买进，甚至选择“熟铺”，宁愿价格贵一点，但是看得见持有期内的升值空间。
“熟铺”的培育期已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。而“生铺”不同，生铺一般通过项目区域美好的远景规划及短期(通常是返租3～5年，不低于10%)的高额投资回报来吸引投资者，但事实上开发商已在商铺的销售价格中把对投资者的回报作为成本考虑进去了，而在生铺的养铺周期内，由于实际租金低而承诺回报高，这种巨额补差造成的高运营成本使经营管理公司无法良性运营，进而对投资者承诺的高额回报往往无法及时兑现，这就造成大多数投资者资金被套，苦不堪言。
如果从开发商那里买商铺，要提前了解对方的实力、查看商铺的预售许可证，与开发商严格界定实用面积及建筑面积，以避免缩水和保证自身权益。如果是投资购买二手商铺，除了要知悉商铺所在区域的市政规划外，还务必记得考查其所剩年限，因为所剩年限势必涉及到空置期，以提前做好心理准备。
如果你综合分析了商铺所在的地段、成熟度、配套等，自己有能力运营且看好其收益率或升值空间，你可要看准出手了。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大，升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得，但是投资者只要对其中之一满意，就可出手了，切莫因为执着追求两者兼备而错过了良好时机。
商铺吸引投资者的最大原因应该算是其诱人的投资回报。但投资者也需要明确这样一个观点：要想实现商铺价值的回报需要花费较长的时间，这也是提醒投资者们做好“打持久战”的思想准备，权衡好自己的经济实力及对资金回报的预期，科学谋划、谨慎投资。
像万达这样有名的商场，大家周末什么都是扎堆往那儿去，应该不会差！
大家说有没有道理！
这么长，真不想看下来……
房子都没钱买还买商铺
房子都没买呢！！
我都不喜欢
房子都没买呢！！
我觉得买商铺时机很关键。最好不要在商铺已发展得风生水起时出手，因为这个时候很多人关注，价格会水涨船高，想选到理想商铺有很大困难。尤其是不准备长期持有物业的投资者，想买进后短期内再出手，就不能在项目前期购买，因为通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态。因此，短期持有再出手的投资者应在商铺即将成型时买进，甚至选择“熟铺”，宁愿价格贵一点，但是看得见持有期内的升值空间。
“熟铺”的培育期已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。而“生铺”不同，生铺一般通过项目区域美好的远景规划及短期(通常是返租3～5年，不低于10%)的高额投资回报来吸引投资者，但事实上开发商已在商铺的销售价格中把对投资者的回报作为成本考虑进去了，而在生铺的养铺周期内，由于实际租金低而承诺回报高，这种巨额补差造成的高运营成本使经营管理公司无法良性运营，进而对投资者承诺的高额回报往往无法及时兑现，这就造成大多数投资者资金被套，苦不堪言。
如果从开发商那里买商铺，要提前了解对方的实力、查看商铺的预售许可证，与开发商严格界定实用面积及建筑面积，以避免缩水和保证自身权益。如果是投资购买二手商铺，除了要知悉商铺所在区域的市政规划外，还务必记得考查其所剩年限，因为所剩年限势必涉及到空置期，以提前做好心理准备。
如果你综合分析了商铺所在的地段、成熟度、配套等，自己有能力运营且看好其收益率或升值空间，你可要看准出手了。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大，升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得，但是投资者只要对其中之一满意，就可出手了，切莫因为执着追求两者兼备而错过了良好时机。
商铺吸引投资者的最大原因应该算是其诱人的投资回报。但投资者也需要明确这样一个观点：要想实现商铺价值的回报需要花费较长的时间，这也是提醒投资者们做好“打持久战”的思想准备，权衡好自己的经济实力及对资金回报的预期，科学谋划、谨慎投资。
像万达这样有名的商场，大家周末什么都是扎堆往那儿去，应该不会差！