主题：天天说物业物管的，话说物业管理到底包括些什么玩意儿啊？

话说，最近好多小区都出现了物业的问题。要不就是哪儿哪儿坏了物业不给修啊，要不就是说什么物业收了钱不干事儿啊。

生活在小区里头，业主们一般遇到了问题，都会向物业求助，但是，到底物业的服务范围是什么呢？什么样的事情是物业必须要给我们解决的呢？

首先！物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。

物业管理范围

业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。

物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

物业管理费的用途

一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；

二、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；

三、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；

四、物业管理区域公共秩序维护费用；

五、物业管理区域综合管理费用；

六、办公费用；

七、物业管理企业固定资产折旧；

八、物业管理企业合理、合法所得利润；

九、法律规定应缴纳税率。

所以说~看清物业的服务范围以及职责，出了问题，该物业解决的解决，不算他们职能的咱们也不要老跟人家较劲，毕竟，问题得不到处理，糟心的还是自己。

不知道

感觉物业只有催费的时候最上心了