主题：上海购房客不怀好意 江苏省银行收紧对外房贷

五月以来，江苏省实施了一系列调控房地产市场的“组合拳”———眼下，一些原本打算投资江苏高档房产市场的上海投资客纷纷转向中低档房产。

昆山一家房地产商近日表示，在已卖完的800套商品房当中，约有一半是在近期卖给了上海人。由于这个楼盘的房价只有2000多元/平方米，吸引了不少上海人前来购置。“江苏房贷新政出来之后，别墅等高档楼盘受影响较大，但中低档房相对而言影响并不很大，也导致不少上海投资客转移投资方向。”该开发商说。

苏州市房地产业协会副秘书长沈庆年指出，随着上海楼市调控政策的出台，很多投资者纷纷转道苏州，大大刺激了苏州房地产市场的需求。“很多上海人并不在江苏工作，购房多用于投资，这对市场带来了一定的不确定因素。”

沈庆年表示，江苏省内的银行正是意识到了这一点，出台了《江苏银行住房贷款同业约定》，旨在打击房地产投机行为。“政策指向很明显，对总价在100万元以上的房子政策比较严厉，而对于一些中低档商品房还是支持的。”

据《江苏银行住房贷款同业约定》规定，江苏省银行叫停一年内转按揭，并对高档住房的贷款成数和利率作出相应调整，其中总价在100万元以上的住房贷款降至五成，利率上浮10%。同时，为落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的有关精神，江苏省确定了高档房的标准，对高档房增收4%的契税，而普通住房只有2%。

在这样的情况下，一些投资者把眼光瞄上了一些具有良好升值潜力的中低档物业。

“我们正在和两个上海的购房团洽谈购房的具体细节问题。”苏州嘉业房地产有限公司企划部经理王思璐日前透露，“这两个购房团的胃口都不小，预计购房数量在50套和100套左右。”据悉，此次上海购房团看中的楼盘有三个，分别位于苏州相城区、园区和新区，价格在4500-4800元/平方米左右。

很多上海投资者仍看好江苏房产的升值空间，认为就整个江苏来说，房价仍处在较低的水平。据江苏省统计局的相关数据，在2004年住宅价格排行榜上，苏州以3127元/平方米位列第一；南京第二，3098元/平方米；无锡第三，2278元/平方米；常州第四，2133元/平方米，这和上海有很大差距。

昨日，一上海投资客告诉《每日经济新闻》记者，在江苏投资的上海人一般分为两种，一种是资金实力比较雄厚的，受调控政策影响比较小，因为这部分人大都是一次性付款。另一种则是资金实力一般，这些人进入江苏较晚，只是想赚一点钱，以短线投资为主，受政策影响会比较大。


江苏银行暗中收紧“对外”房贷


随着房地产宏观调控的深入，江苏各大银行开始悄悄收紧异地购房者贷款的口袋，以降低可能存在的风险。

中国银行苏州市分行房贷科一工作人员日前透露，根据有关领导口头传达，近期办理房贷时能少贷几成就少贷几成，并且特别规定了对外地人购房贷款要进一步限制。“如果苏州本地人可以贷款七成的话，外地人最多只能贷到六成。”

同样的事情也发生在无锡、昆山等地。“目前，银行对外地购房者卡得较严，尤其是对温州等地区的购房者，银行基本上已经不批贷款了。”昆山一排名前三的楼盘代理商表示，而且审批的时间也从两个礼拜增加到20天以上，银行对房贷的审批更加谨慎了。

无锡市新区一楼盘的销售人员日前告诉《每日经济新闻》记者，现在银行对购房者收入证明的审批有从严趋势，一般公司也不再敢开假的收入证明了。

目前，江苏省在房贷方面比较统一的文件是今年5月1日起实施，由江苏省银行业同业公会牵头，各家银行参与签订的《江苏银行住房贷款同业约定》(以下简称《约定》)，加上5月9日国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，整个江苏楼市气氛骤然紧张起来。

“一系列政策出台主要是针对一些投资客，尤其是一些高档物业的投机操作。”江苏省社会科学院科研处处长孙克强指出，以总价100万元以上的房子为例，外地投资客要付五成首付不太容易，《约定》正好可以借此把他们挤出市场。

“这其实是地方政府和银行之间的博弈，就算是银行之间也存在类似的博弈。”孙克强分析，房贷还是优质资产，不同的银行、不同的房贷业务员在具体操作时都会有所不同。

昆山一银行行长也表示，“这些措施是各个分行、支行根据自身情况而采取的，要各自的房贷人员自行控制。”

招商银行南京市分行房贷科工作人员就表示，已经与南京中广置业、南房置换、顺驰经纪等数十家二手房中介商签订合作协议，承诺为客户放宽贷款准入及放贷条款标准，并推出一次性付款二手房贷款新政，让转按揭变得简单。

“对于那些想在江苏投资的购房者来说，如果需要办理房贷的话，不但要选择合适的银行、而且还要选择合适的经办人。”昆山那位房产代理商则提示道。