主题：常州普通商品住房标准出台 我市楼市还算理性

常州日报消息 记者昨天获悉：我市享受优惠政策的普通商品住房标准正式出台，且自今年６月１日起实施。 


我市的普通商品住房原则上应同时满足：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下。据了解，这是根据国家七部委联 
合通知中规定标准的上浮上限制定的。 


根据这一标准，容积率、单套建筑面积和房价中只要有一条不符的就将被认定为非普通住房。而根据国家七部委联合通知规定，６月１日起，对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；而且对购买非普通住房的，不实行减半征收契税的优惠条件，将按照房价的４％征收契税。 


但据了解，目前普通商品住房标准的公布是为下一步的房地产税收新政奠定基础，关于一些具体细则如按非普通住房征税的时点、同级别土地上住房平均交易价格确定公布的时段等还将根据中央和省有关部门的办法确定。


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