主题：中国银行拟叫停“豪华别墅”个人住房贷款

中国银行拟叫停“豪华别墅”个人住房贷款 

此前该行就已表示要严控豪华别墅、投资用住房贷款，重点扶持中低档自住房按揭贷款中国银行日前表示，该行将严控贷款流向，购买豪华别墅将不能办理个人贷款，中国银行北京分行零售部一位工作人员证实了该消息，但同时他表示目前北京分行尚未接到停止该项贷款业务的通知。

据了解，为控制房地产业投资过热，去年央行要求各金融机构“严格执行银发(2001)195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目”，各银行相继对房地产开发的贷款发放实行了紧缩措施，同时还加强了对个人住房贷款的控制。但中行此次拟停止别墅个人住房贷款，在个人住房贷款领域尚属首次。


据介绍，中行在近日召开的全球电视电话会议上明确表示，要对豪华别墅贷款、投资用住房贷款进行严控。将重点支持中等收入以上家庭购买自用住房，适当支持购买高档住房、经济适用房的客户和个人商铺按揭贷款。


据统计数字显示，北京目前的别墅项目大约有150多个，在售项目不到50个。以投资为购买目的的比重呈增长趋势。时下，在政府严格控制高档住房及投资用住房贷款的总方针下，兼具这两项特性的别墅便首当其冲成了第一道“下酒菜”。


除此之外，别墅也容易造成不良资产。据了解，目前已售别墅项目中，空置率竟达到近一半左右。有很多别墅业主长期不在住所，联系不畅，增加了银行贷款风险。据中国改革基金会公共政策研究所副所长夏业良分析，虽然目前房地产金融风险尚不明显，但已显露出一些迹象。如果现在不尽快遏制的话，很可能出现像日本，东南亚一些国家曾发生过的金融泡沫。因此属于奢侈类及投资性消费的别墅贷款，更容易被列为严控对象。


据了解，中行的外币按揭业务在各大银行中比例最高，做别墅贷款按揭业务的购房者也相对较多。中行的此举一旦实施，其别墅贷款客户很有可能分流到尚无做出类似举措的其他银行。